こんにちは。いずみホームの土居です
さて、このサイトをご覧の方はこれからマイホームを、とお考えの方も多いと思います。
特に結婚や出産、お子さんの小学校入学などを機に『いざ、持ち家を！』と考えられる方も多いでしょう。
実際、私も自分のマイホームはどうしようかな・・・・
と思った時・・・・・・･予算（お金）の問題、立地、将来のことなどいろいろ考えてしまいます。
選択肢としては、新築マンション、中古マンション、分譲住宅、注文住宅となりますが
ここでは、そんな悩んでいる方への選択肢の１つの参考になればと思います。
私の友人でも新築マンションを購入を選択する友人が増えています。
その友人に「なんで、新築のマンションを選んだ？」と聞くと
- 一戸建てが欲しかったけれど土地と注文住宅を建てると予算が足りない
- 安い土地となると、駅から遠い
- 建売は嫌だから
- 新築マンションでも立地の良いところは高い
- 中古は嫌だから
- 新築マンションに憧れていたから
という意見が多いのです。一番の理由は、立地とお金という部分でしょう。（そうでない人にはすいません）
で、遊びに行くと、今の新築マンションは本当に設備がすごい。 エントランスは豪華だし、セキュリティも万全。ミストサウナ付きのお風呂にピカピカのキッチン。まるでメーカーのショールームさながらです。
・・・しかし、私としては何とも言えない寂しい感覚に襲われてしまうのです。限られた面積に部屋とＬＤＫを配置しないといけないので仕方ないのですが、間取りだけではなく、使われる床材やドア、壁紙など、『どれも同じ』に見えてしまうのです。
そして、新建材（ビニールクロスやフローリング）特有のニオイ。驚くほどどのマンションも同じニオイがします・・・無垢材や自然素材に接してきた経験からか、あのニオイにどうしても違和感を覚えます。
一緒に行った他の友人が「気分が悪くなってきた」とその場を出て行くこともありました。
このような、条件をクリアできる！そう思ったのが、中古マンションを購入してリノベーションすることです。
マンションリノベーションって？
これから増え続ける中古ストックをうまく活用してマイホームを手に入れる。
その解決策として私たちがご提案しているのが『マンションリノベーション』という選択肢です。
『リノベーション』とは簡単に言うと「中古マンションの全面改修・スケルトンリフォーム」です。
マンションの耐用年数は６０年と言われていますが、築２０年のマンションを改修すれば、あと４０年は住むことができます。
コストもぐっとお手頃になるのです。
リノベーションマンションを選ぶ４つの理由
- 立地がよく価格が新築に比べると安い戸建ではなく、マンションを選ぶポイントの1つには、駅やショッピング街に近く利便性がよいから、という理由があげられると思います。
しかし、最近の新築マンションはだんだんと郊外型になってきています。
マンションに住みたいけれど、立地が……。
20年前だったら、駅近の新築マンションも手に入れられたかもしれません。
そのようにして、街を見直してみると、意外にいい場所に中古マンションが建っていたりしませんか？
- リフォームで資産価値を上げる中古マンションでも、リフォームすることにより資産価値が上がります。
たとえば、築１０年の中古マンションを買い、リフォームした後１０年間住んで、
なにかの事情で転居、売却することになったとします。
それでも法定耐用年数では、あと３０年は持ちます。その際、同じマンションの他の部屋よりも、部屋の中がきれいで、間取りや仕様もこだわりの部屋は、相場より比較的高めに価格設定をしても、買い手がつきやすく、賃貸に出す場合でも、同じ築年数の部屋よりも人気の高い物件となるのです。
- 間取りを自分スタイルにできる最近の新築マンションでも「間取りが自由に選べる」とうたっているマンションもありますが、その多くは決められた基本パターンから選ぶだけで、まったく「自由」と呼べるものではありません。購入したマンションに、自分たちの生活を合わせるというのが現実的なところでしょう。
２０年もすれば家族構成も変わり、使い勝手も変化します。お子様が小さかった時には、使い勝手のよかった和室や子供部屋も、趣味の部屋や広いリビングに変え、夫婦二人の新たなライフスタイルを楽しむことも可能です。
- 素材を選べる現代病でもあるシックハウス症候群や、アトピーの原因になるホルムアルデヒトといった有害物質などに過敏に反応する方々が年々増加しています。お子さんのことを考え、できるだけ天然の素材を使いたいと思っている方や、空気や水を浄化し健康に暮らせる空間をつくりたいと希望される方もいらっしゃるでしょう。
自分の気に入った素材が選べます。私たちが推薦するV.O.C（揮発性有機化合物）対策など、本当の意味で体によい、健康によい素材はたくさんあります。
毎日生活する空間ですから、自分と家族の納得のいく素材を妥協なく選びたいものです。
- 事前に調べることができるマンションの修理・修繕、住戸内外の管理は、管理組合内で話し合い業者に依頼します。しっかりとした管理組合であれば、マンションの保全がなされているともいえます。
しかし、新築マンションの場合は、全員が初めての入居者ばかりで、管理組合は最初から作ることになり、よい管理組合になるか、そうでないかは、入居者の努力次第です。
中古マンションの場合は、すでに管理組合は存在し、しくみも出来上がっていますので事前にこのマンション管理組合の質を確認することで、安心して入居ができます。
新築マンションでは、どんな人たちが同じ屋根の下に住むことになるのか、事前に知ることはできません。
中古マンションであれば、お隣や上下階に住んでいる人のことは、管理組合に尋ねれば事前に知ることができます。
どんな人なのかくらいは教えてくれるはずでしょう。
『所詮中古マンションでしょ？』『一戸建てじゃないとイヤ』という方には勧めるつもりはありません。が、『自分でこだわった家に住みたい』という小さな夢を叶えさせてくれる最後の砦なのではないか？とさえ私たちは思うのです。
ちなみに最近では、定年退職してから駅近の中古マンションを買われる団塊世代の方が増えています。『足腰も弱るからなるべく便利なところ』というのがその理由だとか。
リタイア後のご夫婦二人の終の棲家には広さもいらないので選択肢は広がります。 そして、小さくて限られた空間で、素材やプランニングにこだわったモノづくりを行うことができます。
それが『マンションリノベーション』なのです。
